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同样是住宅盖在不同的土地上“身份”差别大

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发表于 2015-4-9 03:11:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
[align=left]【案例】马先生在大连开发区相中一楼盘,土地年限四十年,建设商品房,房屋规划用途为:住宿餐饮,已取得预售许可,契税按照4%收取。请问这样的房子有何风险?以后是否可以进行市场交易?[/align]
[align=left]【律师解析】1、广大市民在购买商品房时,首先要查验开发商是否具备“五证”,其中最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋是否属于合法交易范畴。2、商品房预售许可证或者销售许可证是开发商对外销售商品房的合法证明文件,没有取得该证件,开发商不得对外销售商品房。[/align]
[align=left]【法律链接】国有土地使用权证《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:①居住用地七十年;②工业用地五十年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;④商业、旅游、娱乐用地四十年;⑤综合或者其他用地五十年。[/align]
[align=left]【律师提醒】马先生所购房屋可以上市转让,但房屋属于商业用地,所售房屋不是住宅,而是住宅餐饮,所建房屋为商业用途,所以不能落户口,水电等也按商业价格收取。[/align][indent][align=left]【案例】一年前,王先生购买了大连市开发区某工业园区建设的“公寓式”楼房,房屋产权证是“工业配套房屋”产权证,不能按揭贷款,还无法迁入户口。今年想将该房屋出卖,但交易中心不予以办理过户。王先生想问,这种情况他该怎么办?[/align]
[align=left]【律师解析】第一,此房屋的土地性质为工业用地,国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二,虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积7%的行政办公及生活服务设施用地,可以办出办公用房的产权证,但和普通住宅产权证书完全两样,一旦消费者购买了此类房屋,日后将面临诸多问题。而且一般情况下,工业配套住房产权登记机关不允许过户。[/align]
[align=left]【律师提醒】像这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”,实为“公寓式办公房”的房屋,最好不要购买。[/align][/indent]
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发表于 2015-9-30 21:38:44 | 显示全部楼层
楼主人才啊。
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发表于 2016-3-23 16:06:14 | 显示全部楼层
顶一顶,十年少。
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